+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узнать квартира переведена в нежилое помещение

Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова. Решили с женой открыть продуктовый магазин. Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как магазины, но продуктовых отделов ни среди них, ни в зданиях поблизости на тот момент не было. Тогда же, в апреле, занялись разработкой проекта. Не без гордости замечу, что в итоге магазин получился стильным, современным, с газончиками и тротуарной плиткой, очень удобным для будущих посетителей и разительно отличающимся от соседних простеньких торговых точек, к которым до сих пор подойти можно только по земляным тропинкам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Только НЕ берите ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Какой СТАТУС объекта? Недвижимость Сочи #BogachkovTV

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира со статусом "нежилое помещение"

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.

Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:. Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.

Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней. Процедура перевода жилого помещения в нежилое станет возможной только при соблюдении нескольких условий, в противном случае сделать это будет крайне затруднительно или даже невозможно.

Так, например, в помещении должно быть возможным оборудование отдельного входа с улицы, для этого допускается использование окна или лоджии. Для перевода жилого помещения в нежилой фонд собственник его уполномоченный по доверенности должен предоставить пакет документов в орган, осуществляющий перевод помещений, в Москве, например, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Вот список документов, необходимых для начала процедуры:. Выше уже говорилось о том, что заявление о переводе помещения из жилого фонда в нежилой можно составить в произвольной свободной форме. Однако некоторые данные там нужно указать обязательно:. О принятии документов заявителю выдается расписка, где указывается их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений.

Следует сказать, что перечень документов согласно ст. Если с вас потребуют иные документы, можете обращаться в суд. Существует общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, зафиксированный в ЖК РФ, детализацию процесса можно найти в актах органов субъектов РФ, так как этот вопрос отнесен к их компетенции. Остановимся на общем порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд. После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении.

Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения. Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении. Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении.

Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной. Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения.

В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия комиссию формирует орган, осуществляющий перевод составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.

Нарушение сроков установленных ЖК РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое может быть обжаловано в суде. Стоит отметить, что в Москве проблемами перевода жилого помещения в нежилое занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Итак, у вас на руках документ о произведённом переводе жилого помещения в нежилое.

Теперь именно он является основанием для использования данного помещения, например, для бизнеса. Кстати, сдача помещения в эксплуатацию не потребуется. Она будет нужна только, если вы производили перепланировку, переустройство или другие виды работ.

Сама процедура вывода из жилого фонда завершена, однако не стоит забывать об еще одном, крайне важном моменте: вам обязательно нужно будет закрепить право собственности на данный объект недвижимости, ведь статус помещения изменился. Полученный пакет документов о переводе помещения из жилого фонда в нежилой станет основанием для регистрации права собственности на уже нежилое помещение.

Надо сказать, что перевод помещения из жилого в нежилое — процесс сложный, трудозатратный и длительный, здесь требуются профессиональные знания в области российского законодательства, вложения немалых денежных средств и масса свободного времени, потому что, зачастую, собрать требуемые документы бывает проблемно и крайне хлопотно. Поэтому, возможно, проще будет продать жилое помещение и приобрести нежилое, если, конечно, вы готовы к существенной разнице в цене.

Спасибо за материал! А возможно перевести в нежилое помещение, например, не всю квартиру, а одну комнату? В соответствии с п. Комната является частью жилого помещения, следовательно, перевести в нежилое помещение одну комнату невозможно. Спасибо, JuriCat! Вообще, строго говоря, если технические возможности квартиры позволяют разделить ее на самостоятельные помещения в соответствии с требованиями к жилому и нежилому помещению, то перевести одну комнату в нежилой фонд чисто теоретически можно.

Но в неё должно быть возможжно сделать отдельный вход и далее по списку см. Из ст. То есть оборудовать одну комнату под нежилое и "выделить" ее в нежилое нельзя. Другое дело в примере, приведенном ниже Еленой Ефимовой - сначала разделить квартиру на две, а потом одну из них переводить в нежилое.

Да, вы правы. Именно поэтому я и обозначила, что "теоретически". То есть, как всегда можно найти лазейку. Был у меня подобного рода случай.

Правда, первоначально следовал раздел 4-комнатной квартиры двухсторонний вариант между супругами с формированием фактически двух жилых объектов 2 квартир с раздельными входами.

Впоследствии одна квартира была переведена в нежилой фонд. Вот-вот Жванецкий, как всегда, "зрит в корень". В Москве такого "повального" желания все первые этажи переделать в магазины и парикмахерские пока не наблюдается, а вот, например, в Пензе, что ни угловая квартира на первом этаже да и не угловая тоже , то зоомагазин, развивающий центр или аптека!

У станции метро Новокосино, всем живущим на первых этажах предложили продать свои квартиры. У меня как раз с этим вопрос: А согласие соседей, в том числе второго этажа, должно быть получено и в какой форме? Вообще, согласие всех собственников требуется, если владелец захочет сделать пристройку или провести общую реконструкцию, скажем, стены. А если на первом этаже захотят просто открыть магазин, то разрешения соседей вроде и не надо У нас как раз ситуация, что соседи 2-го этажа категорически против перехода и довольно жестко настроены.

И мотивируют это тем, что кроме житья людей другие варианты не рассматривают, так как они будут их беспокоить. У нас в округе повсюду первые этажи - аптеки и детские центры. Даже какие-то соц. Есть и рестораны, и ортопедические салоны, и врачебные консультации разного толка, и обувные, и ремонтные, и ткани - вобщем, много всего очень разного и полезного. Могу сказать, что никакого согласия у меня никто не спрашивал, никаких инициатив по собраниям жильцов не было, но я сама лезла в их ремонты и интересовалась, "чего, мол, ждать".

Выяснила только одно: там, где выстраивают не на одну квартиру, то есть те, кто побогаче, - те соблюдают нормы с жутким рвением, например, шумоизоляция, буквально "вторые стены". Не знаю, как соседи вторых этажей, но шум никто не поднимал - на уровне "за пределами собственной кухни".

Даже нет такой темы для разговоров. Возможно, если делать все правильно, вопросов ни у кого не возникнет.

А когда возникают - эти вопросы решаются с недовольными в частном порядке; По крайней мере, обиженных на что-либо я не встречала. Кроме как неприятного факта самого ремонта, но тоже - делают чисто и быстро. Ну, что кто-то пользуется ситуацией, это не удивительно. Хуже другое: некоторых вынуждают продавать жильё на первом этаже. Прямо пристают с предложением и начинают "доставать". Чаще квартиры продают те, кому они достались по наследству от бабаушек-дедушек, а те, кто в квартирах этих вырос - продавать не очень хотят.

Впрочем, когда с обеих сторон у тебя в "соседях" аптеки да салоны, хочется сбежать даже из любимой квартиры. Спасибо за статью!!!! ЖК РФ достаточно специфический раздел юридической пруденции, и, учитывая, наше несовершенное законодательство, статья очень четкая и может помочь даже начинающим "переоформителям из жилого в нежилое". Статья очень интересная, действительно большинство новостроек, расположенных в людных местах, подразумевают нахождение нежилых помещений, нередко можно увидеть рекламу в одном доме о продаже квартир и одновременно офисов.

А в некоторых случаях и вообще строят так называемые многофункциональные бизнес-центры, где есть и квартиры и офисы. По-моему, проще купить офис, чем переводить жилое помещение в нежилое. К тому же цена офиса, дешевле, чем квартиры. Во многих городах не в Москве в центре строили дома, которые не предусматривали размещение нежилых помещений на первых этажах.

То есть здесь вопрос не в "дешевле-дороже", а в расположении дома, где находится интересующее помещение. Спасибо за разъяснение, я с Вами согласна, спрос на такие помещение велик.

Но, про "дешевле-дороже" относилось к другим словам из статьи. Они указаны выше. Да, случаи перевода нежилого помещения в жилое бывают. А вот, чтобы снять квартиру с коммерческой целью, надо Крым и Рым пройти. Единственный бизнес, который можно организовать, это снятую квартиру сдавать ещё дороже на длительный срок или посуточно.

А организовать что-нибудь типа магазина вряд ли возможно Александра, спасибо, да я действительно имела в виду обычную сдачу квартиры в аренду. Собственно некоторые только лишь с этой целью и приобретают жилье. Несовсем согласна, а если квартира сдается в аренду, многие специально преобритают жилье с коммерческой целью. Хотиелось бы добавить, что согласия собственников квартир в доме, на перевод жилого в не жилое не потребуется лишь в том случае, если в доме не создано ТСЖ, при наличии такого органа самоуправления, общее собрание с согласим квалифицированного большинства обязательно.

Напишите кто может перевести квартиру в Люберцах. Только с опытом подобной работы пожалуйста. Ждём предложений.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Скажите, пожалуйста, чем "грозит" покупка квартиры на первом этаже жилого дома, которая переведена в нежилое помещение несколько лет назад сейчас это обычная квартира, в каковом статусе и предполагается ее использовать. В Москве закончились квартиры на первом этаже? Они и дешевле и нет того, что беспокоит Вас. Видимо, в своё время у людей были "наполеоновские планы", перевели в нежилой фонд, а решить вопрос с отдельной входной группой так и не смогли или не успели, а сейчас с этим сложно. Вот и стала бывшая квартира неликвидной в качестве нежилого помещения, а в качестве квартиры и лет никому не нужна.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры. Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое "творчество" найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее. Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается. Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход. Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны.

Перевод жилого помещения в нежилое

Приобретение недвижимости на сегодняшний день является наиболее безопасным видом инвестирования. Высокая ликвидность, возможность получения дохода от сдачи квартир или офисов в аренду, а также устойчивый рост цен, который позволяет защитить вложенные деньги от инфляционных процессов, определяет широкую популярность инвестиций в недвижимость среди частных лиц и корпоративных. Темой данной статьи является возможность повышения доходов для владельцев недвижимости, которые сдают в аренду имеющиеся квадратные метры. Специалисты портала RealtyPress. Стоимость аренды квартиры особенно это относится к мегаполисам позволяет ее владельцу рассчитывать на получение стабильного дохода в виде арендной платы.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст.

Квартира в нежилом фонде что это значит?

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Как узнать квартира переведена в нежилое помещение

.

Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и Что делать​, чтобы перевести помещение в нежилой фонд. Первый.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Константин

    Вопрос: правильно ли я понимаю, что любой гражданин Украины имеет право снимать на камеру всё вокруг, кроме конфиденциальной информации других граждан и внутри режимных объектов? Можно ли снимать действия спецструктур (полиции, военных, прочих на улице? Можно ли снимать в магазинах, ТЦ, гос. учереждениях, даже если это запрещено их внутренними правилами? Где снимать нельзя?