+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли По Доверенности Купить Квартиру На Другого Человека В Новостройке

Дополнительная информация:. У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку.

Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше. Как часто проходят подобные сделки, какие в них есть нюансы и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от обмана, разбирался портал www. Как пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty , сделок по доверенности так мало, потому что покупатели наслышаны об аферах с недвижимостью, которые проводят с помощью поддельных, отозванных или просроченных доверенностей, и отказываются от сделки, если не могут увидеться и пообщаться с собственником.

Эксперт рассказала, что в компании были случаи, когда собственникам недвижимости было гораздо выгоднее потратиться на перелет из зарубежных стран, чем продавать жилье по доверенности с большими скидками. Также это может быть ситуация, когда пожилые родители выдают доверенность на операции с недвижимостью своим детям, зачастую тяжелобольные люди выдают доверенность родственникам или знакомым.

Иногда доверенность выписывают риелторам. Продавцу на этот шаг стоит идти только в том случае, когда никаких других вариантов не существует, а личность, профессионализм и порядочность риелтора не вызывает абсолютно никаких сомнений.

Если это не так, от передачи права продажи риелтору лучше воздержаться. Какие бывают доверенности Существует несколько разновидностей доверенностей, по которым можно совершать сделки на рынке недвижимости. Доверенность может быть генеральная, специальная, разовая. Чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо получить от собственника генеральную доверенность.

Она, как правило, выдается близким родственникам и оформляется в присутствии владельца недвижимости на особом бланке, - говорит Александр Зиминский Penny Lane Realty. Специальная доверенность чаще всего выдается риелторам на сбор документов или подачу документов на регистрацию. Разовая доверенность предусматривает единичное действие, например, получение одной справки.

Довольно часто в рамках одной сделки выдается несколько доверенностей: например, агенту доверяют собрать документы, а родственникам или друзьям дают полномочия подать документы, собранные на продажу жилья, на регистрацию, получить с регистрации экземпляр договора и передать его покупателю. Представителями собственников, на которых выписывается доверенность, могут быть физические и юридические лица. Гражданин, выступающий в качестве представителя, должен обладать полной дееспособностью, быть совершеннолетним.

Представитель не может совершать сделки от имени собственника в отношении себя лично. Процедура передачи полномочий другому лицу регулируется законом, и ее последовательности посвящена 10 глава Гражданского кодекса РФ. Вообще любой человек может доверить выполнение каких-либо функций другому. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет 3 года.

Если срок не указан, то она действительна всего 1 год. В документе обязательно должна фигурировать дата его выдачи. Еще важная информация, которая фиксируется в доверенности, - получает ли доверенное лицо право передоверия полномочий или у него таких полномочий нет.

Нотариус обязателен! Если речь идет о продаже недвижимости, то все доверенности - простую специальную или разовую и генеральную в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса, это требование п. В оформлении доверенности обязательно должны быть указаны место и дата ее подписания, фамилии, имена, отчества и место жительства доверителя и поверенного, в некоторых случаях - занимаемая ими должность.

Само содержание доверенности законом не регламентировано, а передаваемые поверенному полномочия можно написать в произвольной форме. То есть если продается московская квартира, то нотариус должен практиковать в Москве, а например, не в Московской области, Рязани или прочих городах России. Кроме того, стоит обращать внимание и на стаж и репутацию заверяющего доверенность нотариуса.

Когда доверенность могут признать недействительной Распространенный вид мошенничества — продажа квартиры по недействительной доверенности. Александр Зиминский Penny Lane Realty перечисляет основания для признания доверенности недействительной к доверенности применимы все признаки и последствия недействительности сделок. Например, если доверенность выдана недееспособным гражданином или несовершеннолетним, не достигшим 14 лет ст.

Причинами недееспособности могут быть как психическое расстройства, так и злоупотребление алкоголем или наркотиками. В соответствии со ст. Недействительна доверенность, выданная дееспособным гражданином, но в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими ст.

Недействительны доверенности, выданные под влиянием заблуждения или обмана, насилия, угрозы ст. Если бывший собственник докажет в суде, что доверенность была получена обманным путем или под влиянием угроз и насилия, то такая доверенность будет признана недействительной. Соответственно, недействительными будут признаны сделки, совершенные на основании этой доверенности.

Если доверенность отозвана, нотариусу, который ее заверял, направляется соответствующее извещение. И если договор подписывался после отзыва доверенности, он будет признан недействительным, так как подписан неполномочным лицом, - предупреждает Петр Васютик, заместитель генерального директора агентства отличной недвижимости Great reality.

Кто получит деньги? Если сделка по продаже недвижимости проходит по доверенности, то невольно возникает вопрос о том, как производится расчет и получает ли доверенное лицо доступ к деньгам за проданное имущество. Во втором случае следует быть очень осторожным. Теоретически, деньги также можно перевести на счет продавца. Хотя безналичная форма расчета между участниками сделки, осуществляемой в рамках вторичного рынка, для России, как и прежде, большая редкость.

Риски и их минимизация Сделки по продаже и покупке жилья по доверенностям все эксперты, опрошенные порталом www. Сейчас в судах разной инстанции находятся сотни дел, где люди оказались обманутыми именно потому, что покупали квартиру не напрямую, а через доверенных лиц. Выйдя из тюрьмы или больницы, бывший собственник может подать в суд, утверждая, что не понимал значения своих действий или подписал доверенность под угрозой.

Эксперт рассказала, что, например, в их компании, если доверитель находится в Москве или хотя бы в пределах России, риелторы встречаются с ним или на худой конец связываются с ним по телефону, по электронной почте, по факсу и просят подтвердить, что доверенность не отменялась.

Например, если человек длительно находится в больнице, доверенность может удостоверить главврач. Эксперт объяснила, что эти доверенности проверяются таким же образом — направляется запрос врачу с просьбой подтвердить, что доверенность выдана, что она не отменялась, а также что доверитель жив. Впрочем, многие эксперты вообще не советуют идти на сделку по доверенности. Резюме портала www. Так что если вы чувствуете малейшую неуверенность или что-то подозреваете даже на интуитивном уровне — доверьтесь внутреннему голосу, не лезьте в это дело.

Если очень понравилась квартира, и вы все-таки желаете ее купить — послушайте наших экспертов, повидайтесь с собственником. Ru Законы Статьи 15 июля Вы читаете старую статью.

Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Современные квартиры в готовых домах пл. Узнать телефон. Людмила Чичерова, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения декабря Показать все объекты. Показать еще.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка?

Если Вы уже определились с объектом недвижимости, который хотите приобрести в собственность, то остается только заключить договор купли-продажи квартиры, произвести расчеты с продавцом и зарегистрировать право собственности на Ваше имя в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости — Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Если Вы не можете лично приехать на сделку, то, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписать договор купли-продажи от Вашего имени, как от покупателя, может любое лицо на основании выданной Вами доверенности с соответствующими полномочиями по подписанию договора, проведению расчетов между сторонами договора, подаче документов на государственную регистрацию и получению таких документов.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки. Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта. Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться. Начали оформлять документы, но тетя получила травму. Она уехала на лечение и, чтобы не задерживать сделку, выписала генеральную доверенность на мою свекровь. Мы обратились к риелторам, но те не захотели брать ответственность за проверку документов.

Как купить квартиру по доверенности?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями.

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

.

Хочу приобрести квартиру в Подмосковье. Как это сделать? Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Так как Вы находитесь за рубежом, доверенность от Вашего имени можно оформить либо у нотариуса.

.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    ЧТо значит не отходите от людей? а если их трое-четверо, а они по разным комнатам разошлись? а ты один? какбыть? разорваться чтоле?