+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая совместная собственность или долевая собственность

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [mt-invest.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды собственности на квартиру

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Христо Комаров Москва. Каждый юрист знает, что общая собственность бывает либо совместной, либо долевой. Tertium non datur. Об этом прямо говорит пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность ".

Однако предлагаю дать юридическую квалификацию такому случаю решить казус : Допустим, двое друзей покупают жилой дом в долевую собственность. Один из друзей женат. Тогда его доля является совместной с его женой. У дома три собственника. Если оба друга женаты, то у дома четыре собственника.

Какими сособственниками являются все эти лица между собою? Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Комментарии На мой взгляд: собственность долевая.

Совместная принадлежность здесь именно доли, а не права собственности. Доля в праве собственности - это собирательный термин, за которым скрывается а указание на то, сколько лиц обладает правом собственности и б кто в силу участия в праве собственности обладает пучком "квазикорпоративных" юридических возможностей и обязанностей.

Вот совместность - это история про " б ". А долевая - это про " а ". Как-то так :. Как зарегистрировать в ЕГРП право супругов, купивших, например, две третьи доли в праве собственности на дом? Михаил Жиляев начальник отдела организации, мониторинга и контроля, Управление Росреестра по Иркутской области. Соглашусь с тем, что данная ситуация, для практики нередкая, на уровне законодательства попадает в некий зазор "между режимами" собственности.

Все остальное как бы подразумевается - совместная собственность супругов в силу закона в силу требований ст. В подавляющем числе случаев все остается именно в таком виде.

С одной стороны - есть правовая недоурегулированность, с другой - с точки зрения практики как будто бы проблем возникать из-за этого не должно. Факт внесения записи о праве в ЕГРП на одного из супругов никоим образом не препятствует осуществлению режима общей совместной собственности супругов, заключению брачного контракта, разделу имущества и т.

Интересно было бы Ваше мнение, как эксперта по вопросам регистрации, как поступить, если супруги обратятся с заявлением о регистрации их совместной собственности на дом, выраженной в принадлежащей им доле? К сожалению, Вы абсолютно правы. Данная проблема выявляет пробел не только в нормах материального права, но и в процессуальном законодательстве - о государственной регистрации.

N По логике Правил в реестр может вноситься запись либо о праве общей долевой, либо о совместной собственности. Вместе - никак. Тем самым на практике случаев такой регистрации нет, единственный путь - регистрировать на титульного собственника например, одного из супругов.

Андрей Тарасенко Москва. Множественность на стороне долевого собственника -ов. Притом, что долевая собственность сама по себе является конструкцией множественности на стороне собственника. Совсем недавно был разговор со специалистом приема в Росреестре по поводу режима собственности.

С другой стороны, возник вопрос - а можно ли изменить режим общей совместной собственности для конкретного имущества, не прибегая к помощи брачного договора или соглашения о разделе как можно делить то, что в собственность не поступило?

И тут же вариант с раздельным счетом, денежными средствами, которые были подарены каждому из супругов и соответственно это отражено в договоре Получается, вроде бы как, и здесь ответ есть. Однако, специалист приема непоколебим - все равно говорит общая совместная.

Упростим ситуацию: если супруги приобретают квартиру в долевую собственность, то они эту квартиру уже разделили, и принадлежащая каждому доля - даже если доли не равны - не является совместной. Однако ситуация меняется, если супруги покупают не целую квартиру, а доли продавцов.

Допустим, в квартире два собственника, и у одного треть, а у второго две трети. Одну третью долю покупает один супруг, две третьих - другой супруг. В этом случае обе доли будут совместными. Мне кажется, эти ситуации принципиальной разницы не имеют. В любом случае речь идет о разделе приобретаемого совместного имущества - либо в виде квартиры либо в виде доли в праве на квартиру. До Но теперь этот способ неудобен, так как соглашение о разделе имущества супругов после В целом же разделяю Вашу позицию, что в указанном случае законный режим имущества не возникает, возникает некое подобие договорного режима, хоть и не в результате заключения брачного контракта, а в результате заключения договора купли-продажи.

А почему это соглашение о разделе? Вы считаете, что можно разделить то, что еще не поступило в собственность? Или считаете, что договор купли-продажи является заключенным с момента подписания, переход права у нас с момента гос.

В данном случае можно говорить не о разделе имущества, а о приобретении его сразу в долевую собственность, но не супругов, а самостоятельных участников оборота если исходить из условий, что у каждого свои денежные средства на отдельном счете с которым не совершается никаких действий, и средства на котором подарены родственниками каждого из.

Возможно, я не очень удачно выразился, но совершенно не имел в виду соглашения о разделе. Думаю, что наши позиции совпадают. Я обращался к Михаилу Жиляеву. С вами, я думаю, мы действительно солидарны в этом вопросе. Предложенный вариант - скорее как попытка обоснования раздельной собственности для тех, кто настаивает на возникновении некой "совместно-долевой" собственности. В целом же я поддерживаю позицию, что заключение такого договора "выводит" имущество из под режима совместной собственности.

Но тогда уж хотелось бы, чтобы содержание договора с очевидностью указывало например на равнодолевую собственность у супругов. Иначе действительно возникает простор для споров. По-моему, никаких проблем. Такие ситуации не редкие. Чаще всего в моей практике это случаи на машиноместа в паркинге: общая совместная на долю в здании или помещении. Это как раз тот случай, когда машиноместа площадки - по законопроекту могли бы быть в обороте как самостоятельные объекты права.

В договоре купле-продаже они указывают, что определенная сумма перечисляется на счет продавца со счета 1 супруга, а часть суммы со счета 2 супруга.

Денежные средства обоих супругов принадлежит лично им, так как на их счетах денежные средства, которые были подарены им по договору дарения родителями каждого из супругов жене - ее родителями, мужу - его родителями. Соответственно, они приобретают в общую долевую собственность имущество, используя собственные денежные средства, являющиеся личным имуществом каждого из супругов. Интересует вопрос - есть ли в данном случае основания для регистрации общей совместной собственности вместо общей долевой собственности даже и с неравным количеством долей и на каком основании?

На что получил вот такой ответ: Не буду приводить текст статей, думаю, что все знают их если не наизусть, то близко к тексту Приводится п.

Из чего делается следующий вывод: "Таким образом, для приобретения супругами в общую долевую собственность в разных долях объекта недвижимого имущества необходимо представить на государственную регистрацию документ, свидетельствующий о получении денежных средств на приобретение данного объекта супругами по договору дарения".

Спасибо Вам, Фёдор, за участие в обсуждении и за интересные сведения! Мне кажется, что чиновница просто воспроизвела выученную ранее стандартную схему или исполнитель, готовивший проект ответа. На то, что деньги добрачные, никто из них не обратил внимания или не захотел.

Спасибо вам за поднятую тему, Христо! Тем не менее, хотя бы какой сдвиг с мертвой точки в этом вопросе. Потому как специалист приема и эксперт сказали, что и в данном случае регистрируется общая совместная собственность.

А потом "пусть суд разбирается, совместная или долевая". Отчасти возвращаясь к теме в связи с изменениями в части обязательного нотариального удостоверения сделок с долями.

Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Понятие и основания возникновения общей собственности. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Общая собственность

В общей собственности может находиться, как неделимая вещь , так и делимая вещь , а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке. Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества абсолютные правоотношения , но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом относительные правоотношения. При этом, по отношению к третьим лицам они выступают сообща [1]. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной - собственность без определения долей. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом например, при наследовании по закону , либо соглашением участников общей долевой собственности например, договор простого товарищества.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Банкротство застройщика: что делать дольщикам? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Сдача новостройки затягивается.

В чем разница между общей совместной собственностью без определения долей и долевой собственностью? Что выгоднее: собственность общая совместная или долевая?

.

Долевая или общая совместная собственность

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на зогородную недвижимость. Слово юристу. Выпуск 58

.

Существует ли совместно-долевая собственность?

.

mt-invest.ru › statya › 10_faktov_o_sovmestnoy_i_dolevoy_.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tafeja

    Тарас, а для чего это Государству?